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工商時報【方明╱台北報導】

司法院計畫自行推動「買賣房屋契約，須先找公證人公證」新制，房仲全聯會理事長林正雄表示，該政策是炒冷飯，目前房屋買賣已有四道安全機制把關，每年平均僅有5件交易糾紛是由營保金理賠，且買賣糾紛也不會因「公證人」新制而減少，此政策就好比「老屋健檢」，將造成實務推動困難及產業反彈。

司改國是會議分組會議將於本周一起陸續召開，其中，司法院決定自行推動的改革之中，包括「買賣房屋契約，須先找公證購物人公證」，此舉將可減少糾紛，避免日後雙方產生官司，減少相關訴訟數量。

林正雄指出，民法166-1條的買賣房屋契約公證人制度，早期已有推動但卻無法實施，困難度在於公證人太少，目前全台約僅有110位左右。

林正雄表示，台灣30多年來房屋買賣交易已相當健全、嚴謹，有四道安全保障，其一合法業者須製作「不動產說明書」、產權清楚；二是合法業者有經國家考試合格的經紀人、地政士把關；第三則有「營業保證基金」做後盾；最後還有「銀行履約保證」。

他說，買賣房屋契約公證人制度只是法律程序的補強，一般買賣發生違約不會因「公證人」而減少，且合法房仲業者都必須繳交營業保證金，目前全聯會營保金約有19億元，經統計，每年平均僅有5件交易糾紛是由營保金理賠，數量相當少，且8～9成買賣合約有銀行履約保證，不會產生風險，顯見目前制度已相當成熟。

他表示，目前透過非法房仲業買賣房屋比例約占3成，公證人制度若只是針對非法房仲業者成交，此部分可討論，對此也樂觀其成。

林正雄強調，政府健全房市應有建設性、前瞻性的做法，不可以不動產交易安全為名，強行推動公證人制度，如此將重蹈「老屋健檢」錯誤的政策，將造成實務推動困難及產業反彈。

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